終身受用!房地產投資客教您,買房子一定要這樣還 款,一分鐘為你省下幾十萬元!

KnowledgeFresh     2016-11-14     檢舉
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買房子,

辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問!

有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。

對於我們一般平民要買房的,

要千萬注意這些問題!

一、貸款利率的折扣

現在,

買房時要以最新政策為準,

一定要去查這個細節!

「發稿時最新的政策是,

首套首付三成,貸款利率維持基準利率6.55,

二套首付七成,貸款利率上浮1.1倍"

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二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人,

都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。

家庭條件有限,能夠省一點就省一點。

還款方式有以下兩種方式,供大家參考!

1.等額本息還款。

其實,

你在看一手房子的時候,

售樓小姐給你算的都是這種,

因為每月還款數額固定,

而且相對於另一種方式,這個金額更小,

更容易被買房者接受。

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但是,

你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎?

以貸款20年,貸款100萬元,

算下來月還7485.2元月還款為例。

每個月還銀行7485.2元……

其中,

5458.33元是利息,2026.86元是本金,

也就是說,你還的錢,

大部分是銀行利息,而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候,

(比如是20年還,你已經還了10年了),

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利息已經在前10年還的差不多了,

但是你的本金還有很大部分沒還的,

這些是必須還的,

即便你10年後條件好很多了,可以提前還了,

但是後面的基本是本金,利息很少,

你提前還已經沒有什麼意義了。

你在銀行,基本只跟你說這一種,

因為這樣,銀行的利益才會最大化。

大部分家庭,既然貸款20年,

不可能會在很短幾年就還完,

但是10年後一般能還完。

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這樣,銀行的利息收益會減少很多,

所以,

他們這種方式讓你前10年都在還利息,

而本金基本沒怎麼減少。

就算你有錢了,再還,

銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什麼損失。

2.等額本金還款。

我發現一個問題,

就是,

銀行不會主動提出有這種還款方式。

基本都只說前一種。

還好我之前了解過,

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就提出要還等額本金模式。

這個還是以貸款20年,貸款100萬元,

算下來月還9625元月還款為例。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。

其中……4166.67元是本金,5458元是利息。

第2個月開始,

只還9602.26元,

因為本金上月還了4166.67元,

這月利息重新計算,要少23元的利息。

以此類推,越到後面還款壓力越小。

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但最重要的是……

當你要提前還款的時候,

比如5年後,

因為你選擇的方式,本金還的更多,

這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,

提前還款的本金部分沖抵的更多,

這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出,

(每少一年都是近萬的利息)。

而且就算不提前還,

這種方式,還20年,

也要少還14左右的利息!

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